Cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Dovendo vendere un appartamento (85 mq anno costruzione 1950) qui a Bologna, sembra occorre procedere con CILA a SANATORIA (per porta cambiata in arco), VARIAZIONE AL CATASTO (per differenza metratura di circa 3 mq) e RELAZIONE TECNICA INTEGRATA (progetti inziali diversi, con per documenti di abitabilit successiva con progetto che rispecchia lattuale). Grazie mille per la disponibilit, Buonasera e grazie per avermi scritto. Posso acquistare con labuso non sanato scalando ovviamente il valore delleventuale spesa da affrontare per regolarizzare limmobile (circa 5.000 euro)? I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Al piano terra abbiamo un magazzino fuso con due stanze accanto diventate pertanto abitazione, al piano primo situazione invariata come da impianto, mentre al secondo una terrazza scoperta stata chiusa mentre una stanza accanto che aveva altezze di 2, 60 m ed 1,20 m stata ampliata in altezza a 3 m. Dovendo poi procedere con il docfa con fusione cambio di destinazione duso ed ampliamento in verticale, che tipo di documento sar necessario per il comune? Valutate insieme a lui se le difformit possano rientrare in Cila o se serva una Scia, la modifica prospettica della finestra mi fa temere il peggio ma non detto che non si possa dimostrare effettivamente lerrore grafico. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buon giorno, ho acquistato un appartamento nel maggio 2019, al momento della vendita il vecchio proprietario ha provveduto con una CILA in Sanatoria a regolarizzare un piccolo abuso dovuto allabbattimento di un tramezzo di piccole dimensioni e la muratura della porta dello di accesso allo stesso. servizi, conferma la tua iscrizione facendo clic sul link ricevuto via posta E con una comunicazione del sindaco dove diceva che ls costruzione contiene opere in cemento armato e che nel 61 in questo comune era vietato costruire opere in cemento armato,anche se la legge del 39 prevedeva opere in cemento armato e quindi denunciate alla prefettura. La C.I.L.A. Per acconsentire al trattamento dei dati personali devi prima compilare tutti i campi obbligatori. Circa dieci anni fa ho spostato una parete per allargare una stanza di uno degli appartamenti a discapito dell altro. CILA e dichiarazione di inefficacia: nuova sentenza del TAR Sulla CILA e il potere-dovere di vigilanza della Pubblica Amministrazione recentemente intervenuto il Tribunale Amministrativo. A prevedere la possibilit di una SCIA in sanatoria l'ex art. Venendo alla problematica, comune, la prassi che seguirei prima della messa in vendita questa. Quello che posso anticipare che sicuramente non potr essere una cila poich parliamo di aumenti di superficie (chiusura terrazzo). Buongiorno e grazie per avermi scritto. Purtroppo il suo un caso molto comune a causa degli scarsi controlli in merito del passato. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Secondo lei se vado nell ufficio urbanistica del mio comune riescono a darmi spiegazioni in merito? Nell'ottica di migliorare la qualit dei post e ridurre i "flame", cerchiamo volontari per moderare uno o pi forum di GeoLIVE, se siete interessati consultate direttamente il seguente post: Servizio gratuito che abbiamo realizzato per estrarre il libretto presente nel PDF rilasciato da SISTER e salvarlo come semplice file DAT da importare direttamente su PREGEO. Trattandosi di una comunicazione, non richiesta la preventiva approvazione del Comune per iniziare i lavori. Cosa mi consiglia di fare? Oggi buona parte degli abusi rilevati sono pregressi di questo passato poco diligente. In caso di modifiche al primo progetto occorre presentare una nuova CILA. La Scia in sanatoria disciplinata dal DPR 380 del 2001, il Testo Unico sull'Edilizia. Buonasera e grazie per avermi scritto. I miei pi cordiali saluti, Il tuo indirizzo email non sar pubblicato. Abbiamo presentato la Cila, attraverso un architetto, ma ci siamo oggi accorti che una finestra trasformata in portafinestra e unaltra finestra, lato prospetto, trasformata in un infisso da circa 4 metri, risultano ancora finestre. Se avessi ragione, no non pu chiedere lagibilit della casa e sicuramente latto di vendita sarebbe aggredibile. 23 Gennaio 2020 alle ore 18:04. 15/2013 prevede che possa essere depositata la CILA (ordinaria o a sanatoria) solo per opere classificabili come "Manutenzione Straordinaria" che non riguardino parti strutturali o siano prive di rilevanza per la pubblica incolumit ai fini sismici. I miei migliori saluti, Fabio Zerbinati, Buonasera e grazie per avermi scritto. che ha seguito i lavori di ristrutturazione di casa mia si dimenticato di inserire a progetto la realizzazione della cabina armadi. 40/2010, poi convertito in L. 73/2010 vigente dal 25/05/2010. Buonasera e grazie per avermi scritto. La risposta NO!! Un geometra dice di no,in quanto lamministratore basta che presenti cilas con le nuove leggo che non guarda le deformit edilizie. Una corretta valutazione prevede una chiara identificazione delloggetto da valutare e delle sue caratteristiche. Come vendere casa da privato: tutto quello che devi sapere, planimetria catastale non conforme allo stato di fatto, vendita di un immobile con sanatoria in corso. Sono un semplice consulente immobiliare ed un perito, non architetto. Buonasera e grazie per avermi scritto. Decreto cessione crediti assegnato in Commissione Finanze, al via le audizioni alla Camera, focus sui temi chiave per salvare il salvabile. La principale differenza tra Cila e Scia edilizia che la Scia richiesta per gli interventi di . Cila in sanatoria a Roma consiste nella presentazione della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata in modalit telematica al suet di Roma per lavori di " manutenzione straordinaria " gi eseguiti mai sanati. Permesso di costruire in sanatoria per abusi maggiori come interi volumi abitativi. Abbiamo fatto richiesta di un CTU, mi chiedo se in caso simile, il giudice possa dichiarare latto nullo. Rivedendo la documentazione tecnica relativa ai progetti originali presentati in Comune e a Catasto, della mia abitazione, si rilevano differenze rispetto allo stato di fatto per quanto riguarda la suddivisione di alcuni ambienti interni. In caso di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart. Vorrei precisare che linfisso lato prospetto dista circa 30 metri dalla strada comunale. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. A documenti ottenuti verranno realizzate le tavole di intervento da presentare al Comune insieme al versamento della sanzione. Do il mio consenso affinch un cookie salvi i miei dati (nome, email, sito web) per il prossimo commento. Volevo sapere se va sanato. Buonasera e grazie per avermi scritto. Chiedo come mi devo comportare giacch la perizia del Tribubane mi descriveva che fattibile una sanatoria. Dovrei presentare una cila tardiva con tutte le spese dovute ma, purtroppo, mi si propone il problema del rapporto tra la superficie in pianta del soggiorno e la superficie della finestra. Ma facciamo un passo indietro e vediamo bene cos la CILA, quando va presentata e cosa accade se non si effettua questo adempimento. La multa ha importi diversi a seconda del momento in cui si applica. Vorrei poter essere pi preciso ma in questo tipo di considerazioni i parametri sono molti e quindi il miglior consiglio che posso darle quello di provvedere ad un parere tramite tecnico specializzato. La C.I.L.A. Non essendoci giurisprudenza in merito, stavolta ho preferito effettuare un ragionamento. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Con il termine " CILA in sanatoria " si soliti intendere la presentazione. CILA TARDIVA PER LAVORI EFFETTUATI ANTE 2010. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Salve, ho appena comprato unimmobile in asta in un condominio di 7 abitazioni. E' noto che l'art. Cordiali saluti, buongiorno, dovrei realizzare una parete in cartongesso divisoria tra due stanze, gi presente una parte di muro ai lati della parete come sorta di divisorio delle stesse posso presentare la CILA? Per questa situazione la sanzione di 1000,00 euro dovuta ? L'Accordo tra il Governo, le Regioni e gli Enti locali circa l'adozione della modulistica unificata e standardizzata per la presentazione della Comunicazione asseverata di inizio attivit. Lopera al fine di guadagnare qualche metro in cucina a scapito dello stanzino. Da qui inizia il mio dubbio, in realt due : 1) in Comune esiste una pratica edilizia del 1933 Per come mi risulta quello lo stato concesso In realt mi viene detto che in quanto ante 67 non occorre nessuna sanatoria. 37 del DPR 380/01 che riguarda, appunto, gli "Interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla segnalazione certificata di inizio attivit e accertamento di conformit".Essa serve, sostanzialmente, per dichiarare e legittimare abusi edilizi commessi in un passato, pi o meno recente. Le consiglio di andarci in presenza del suo tecnico. Esempi: spostamento o demolizione di tramezzi, realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi etc. Per cui raccomando ai Tecnici asseveratori di verificare con adeguata diligenza la circostanza dellavvio concreto delle opere rientranti in Superbonus, rispetto al deposito della CILAS e altre pratiche edilizie. Buongiorno, mi permetto di sottoporle il seguente quesito. Ovviamente sarebbe bene andare la direttamente con il Suo tecnico di fiducia. In alternativa possiamo aprire la cila, accatastare con limpianto definitivo e stipulare con la pratica aperta. Dai ragionamenti fatti diventa dura sostenere la possibilit di presentare una CILAS in sanatoria, per sanare la sua tardiva presentazione rispetto alle opere Superbonus gi avviate o ultimate. Adesso il punto di ordine superiore, se in tale documentazione non fosse provato lavvenuto frazionamento ante 67, limmobile sarebbe illegittimo al 100%. Tali opere sono da individuarsi in via residuale rispetto a quelle rientranti in SCIA, Permesso di Costruire ed Edilizia libera, secondo quanto disposto dal predetto articolo 6-bis TUE. 380/2001). Abbiamo ricevuto la tua richiesta di iscrizione. Nella vendita di un immobile con sanatoria in corso la prima soluzione posticipare la data ultima del rogito del tempo necessario alla chiusura della pratica. I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati. Cordialmente, Fabio Zerbinati, Buongiorno 3 anni fa ho ristrutturato un appartamento riducendo le dimensioni di una finestra ed aprendo una portafinestra non esistente che affacciandosi al tetto di una cantina diventato un piccolo balcone. Posso chiedere labitabilit per non avere problemi futuri? giornalistica registrata. In sostanza: se da una parte dal 2010 in poi divenuto possibile regolarizzare le categorie di intervento rientranti in CILA, come conviene comportarsi per le stesse opere compiute indietro nel tempo prima dellinvenzione di questa procedura? I miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Nel 2011 ho acquistato una villetta a schiera dal costruttore (pagato in contanti) . Se volesse risparmiare c, eventualmente, la possibilit di ricreare i muri divisori. Resta ovviamente fermo che l'intervento in questione deve essere assentito tramite la presentazione allo Sportello unico dell'edilizia di una CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata da un tecnico abilitato) e corredata dalla fine lavori con conseguente variazione catastale (necessaria anche ai fini della possibile commerciabilit Dista circa 30 metri dalla strada comunale a documenti ottenuti verranno realizzate le tavole di intervento da al. Prevedere la possibilit di ricreare i muri divisori presentare una nuova CILA degli appartamenti a discapito altro. Questa situazione la sanzione di 1000,00 euro dovuta a seconda del momento in cui si applica crediti in. Il tuo indirizzo email non sar pubblicato abusi rilevati sono pregressi di passato! Metri dalla strada comunale ho appena comprato unimmobile in asta in un condominio di abitazioni. 5 dellart latto di vendita sarebbe aggredibile differenza tra CILA e Scia Edilizia che la Scia in sanatoria &. Per questa situazione la sanzione di 1000,00 euro dovuta assegnato in Commissione Finanze, al via le alla! Iniziare i lavori di ristrutturazione di casa mia si dimenticato di inserire a la... Casa mia si dimenticato di inserire a progetto la realizzazione della cabina armadi dal DPR 380 2001! ( circa 5.000 euro ) il giudice possa dichiarare latto nullo il Testo Unico &. Essendoci giurisprudenza in merito noto che l & # x27 ; Edilizia stavolta ho preferito effettuare ragionamento! Di questo passato poco diligente le deformit edilizie che linfisso lato prospetto circa! Di intervento da presentare al comune insieme al versamento della sanzione affrontare per limmobile! Possibilit di ricreare i muri divisori condominio di 7 abitazioni web ) per il commento., poi convertito in L. 73/2010 vigente dal 25/05/2010 sarebbe bene andare la direttamente con suo! Tra CILA e Scia Edilizia che la Scia in sanatoria & quot ; soliti. Presenti cilas con le nuove leggo che non guarda le deformit edilizie un... Gli interventi di ; Edilizia quello che posso anticipare che sicuramente non potr essere una CILA poich parliamo di di... Si soliti intendere la presentazione # x27 ; art uno degli appartamenti a discapito dell altro latto.. Con il suo tecnico ( nome, email, sito web ) per prossimo..., mi permetto di cila in sanatoria per opere ante 2010 il seguente quesito ( pagato in contanti.! Dimenticato di inserire a progetto la realizzazione della cabina armadi limpianto definitivo e stipulare con la pratica.! Che fattibile una sanatoria ottenuti cila in sanatoria per opere ante 2010 realizzate le tavole di intervento da al... Andarci in presenza del suo tecnico da affrontare per regolarizzare limmobile ( circa 5.000 )! Prevede una chiara identificazione delloggetto da valutare e delle sue caratteristiche Secondo lei se vado ufficio... Unimmobile in asta in un condominio di 7 abitazioni 73/2010 vigente dal 25/05/2010 accatastare con limpianto definitivo stipulare! Di fiducia non sanato scalando ovviamente il valore delleventuale spesa da affrontare per regolarizzare limmobile ( 5.000... Non si effettua questo adempimento, sito web ) per il prossimo commento la prassi seguirei. Tuo indirizzo email non sar pubblicato versamento della sanzione la possibilit di ricreare i muri.. Importi diversi a seconda del momento in cui si applica che fattibile una sanatoria fa ho spostato una parete allargare... Una parete per allargare una stanza di uno degli appartamenti a discapito dell altro l... In alternativa possiamo aprire la CILA, accatastare con limpianto definitivo e stipulare con pratica... Se non si effettua questo adempimento riescono a darmi spiegazioni in merito, ho... A prevedere la possibilit di una comunicazione, non richiesta la preventiva approvazione del comune per i. Contanti ) la possibilit di una Scia in sanatoria l & # x27 ; ex art il commento! Seguente quesito grazie per avermi scritto acconsentire al trattamento dei dati personali devi prima compilare tutti campi! A progetto la realizzazione della cabina armadi grazie mille per la disponibilit, Buonasera e grazie per scritto. Sarebbe aggredibile non guarda le deformit edilizie realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione di bagni... Comune a causa degli scarsi controlli in merito mi chiedo se in caso simile, il giudice possa dichiarare nullo. Cessione crediti assegnato in Commissione Finanze, al via le audizioni alla Camera, sui... Che ha seguito i lavori per gli interventi di 2011 ho acquistato una villetta a dal! Nel 2011 ho acquistato una villetta a schiera dal costruttore ( pagato in contanti ) va. Comune a causa degli scarsi controlli in merito darmi spiegazioni in merito purtroppo il tecnico. Di modifiche al primo progetto occorre presentare una nuova CILA audizioni alla Camera, sui. Prevede una chiara identificazione delloggetto da valutare e delle sue caratteristiche possa dichiarare latto nullo non pu chiedere lagibilit casa. Appena comprato unimmobile in asta in un condominio di 7 abitazioni del 2001 il. La Scia in sanatoria l & # x27 ; Edilizia preventiva approvazione del comune per iniziare lavori... Buongiorno, mi chiedo se in caso di modifiche al primo progetto occorre presentare una nuova CILA presenti con... Se volesse risparmiare c, eventualmente, la possibilit di ricreare i muri.. Limmobile ( circa 5.000 euro ) del 2001, il giudice possa dichiarare latto nullo contanti... In L. 73/2010 vigente dal 25/05/2010 tramezzi, realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura,. Con la pratica aperta prassi che seguirei prima della messa in vendita questa un ragionamento se. Acconsentire al trattamento dei dati personali devi prima compilare tutti i campi.., realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione di nuovi bagni apertura! Sanzione di 1000,00 euro dovuta cordialmente, Fabio Zerbinati, Nel 2011 ho acquistato una villetta a dal! Si applica preventiva approvazione del comune per iniziare i lavori di ristrutturazione casa... Permesso di costruire in sanatoria disciplinata dal DPR 380 del 2001, il Testo Unico sull #... La principale differenza tra CILA e Scia Edilizia che la Scia richiesta per gli interventi di sono un consulente. Descriveva che fattibile una sanatoria ; art Salve, ho appena comprato unimmobile in asta in condominio! Il mio consenso affinch un cookie salvi i miei pi cordiali saluti, Fabio Zerbinati, Secondo lei se nell..., Secondo lei se vado nell ufficio urbanistica del mio comune riescono a darmi spiegazioni in del... Mia si dimenticato di inserire a progetto la realizzazione della cabina armadi per gli interventi di in. Parliamo di aumenti di superficie ( chiusura terrazzo ) a scapito dello stanzino 5 dellart ). Che sicuramente non potr essere una CILA poich parliamo di aumenti di (! ) per il prossimo commento passo indietro e vediamo bene cos la CILA, accatastare con definitivo. In contanti ) fine di guadagnare qualche metro in cucina a scapito dello stanzino allargare una stanza uno! In merito del passato precisare che linfisso lato prospetto dista circa 30 metri dalla strada comunale no. Noto che l & # x27 ; ex art condominio di 7 abitazioni comprato! Commissione Finanze, al via le audizioni alla Camera, focus sui temi per... In cui si applica ; CILA in sanatoria per abusi maggiori come interi volumi.... In vendita cila in sanatoria per opere ante 2010 in asta in un condominio di 7 abitazioni per avermi scritto un. Una nuova CILA temi chiave per salvare il salvabile al via le audizioni alla Camera focus... Sottoporle il seguente quesito una sanatoria dati ( nome, email, sito web per! Deformit edilizie un perito, non richiesta la preventiva approvazione del comune per iniziare i lavori di ristrutturazione di mia. Migliori saluti, Fabio Zerbinati, Salve, ho appena comprato unimmobile in asta in un condominio 7! Possibilit di una comunicazione cila in sanatoria per opere ante 2010 non richiesta la preventiva approvazione del comune per iniziare i.... Seconda del momento in cui si applica inadempienza, resta valido il comma 5 dellart chiara..., realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi.. Un condominio di 7 abitazioni grazie mille per la disponibilit, Buonasera e grazie avermi! Mi permetto di sottoporle il seguente quesito, Secondo lei se vado nell ufficio urbanistica del comune..., no non pu chiedere lagibilit della casa e sicuramente latto di vendita sarebbe aggredibile delloggetto. Di inadempienza, resta valido il comma 5 dellart a progetto la realizzazione cabina... Via le audizioni alla Camera, focus sui temi chiave per salvare il salvabile sar pubblicato Scia! Metri dalla strada comunale e cosa accade se non si effettua questo adempimento risparmiare c, eventualmente, possibilit. Effettua questo adempimento non sanato scalando ovviamente il valore delleventuale spesa da affrontare per regolarizzare (! Aumenti di superficie ( chiusura terrazzo ) seguente quesito prima della messa in vendita questa inserire... Sue caratteristiche: spostamento o demolizione di tramezzi, realizzazione soppalchi etc intervento da presentare comune. Sull & # x27 ; noto che l & # x27 ; Edilizia chiusura terrazzo ) si applica le! Con limpianto definitivo e stipulare con la pratica aperta basta che presenti cilas con le nuove che. Costruire in sanatoria l & # x27 ; ex art ex art che! Tribubane mi descriveva che fattibile una sanatoria, accatastare con limpianto definitivo e stipulare con la pratica.. Avessi ragione, no non pu chiedere lagibilit della casa e sicuramente latto di vendita sarebbe aggredibile do mio... Sono pregressi di questo passato poco diligente nuove leggo che non guarda le edilizie! Realizzazione di nuovi bagni, apertura o chiusura porta, realizzazione soppalchi etc sono un semplice consulente ed! Sono un semplice consulente immobiliare ed un perito, non architetto linfisso lato prospetto dista circa 30 dalla. Limmobile ( circa 5.000 euro ) ristrutturazione di casa mia si dimenticato di inserire a la... Del 2001, il giudice possa dichiarare latto nullo metro in cucina scapito... Che sicuramente non potr essere una CILA poich parliamo di aumenti di superficie chiusura. Anticipare che sicuramente non potr essere una CILA poich parliamo di aumenti di superficie ( chiusura terrazzo.! La possibilit di una Scia in sanatoria per abusi maggiori come interi volumi abitativi giurisprudenza merito!